Гражданка обратилась с иском по тем основаниям, что в ноябре 2004 года приобрела у С. жилое помещение в селе Сокол Долинского района Сахалинской области, что подтверждается распиской о получении денежных средств, составленной продавцом в присутствии свидетелей. Ранее данная квартира относилась к военному жилищному фонду, находилась в ведении Бочинской КЭЧ района и предоставлялась военнослужащим, но из-за ветхости и ненужности, командование оставило эту квартиру С., т.е. «списало» её. В 2008 году Бочинская КЭЧ была ликвидирована. В отношении спорной квартиры никаких действий принято не было. Квартира на кадастровом учете не состоит, сделка купли-продажи не регистрировалась. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. После покупки недвижимости истец вселилась в квартиру и начала в ней проживать как в своей собственной, содержала ее в надлежащем состоянии, несла расходы по оплате коммунальных услуг и за весь период владения никто никаких претензий о незаконности вселения, либо о выселении к истцу не предъявлял. Так как право собственности прежнего хозяина надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было, данных о месте нахождении не имеется, в этой связи, истец лишена возможности узаконить свое право собственности как покупателя.            

В судебном заседании установлено, что С. собственником спорной квартиры никогда не являлась и полномочиями по отчуждению квартиры в пользу третьих лиц от имени собственника также не обладала, что подтверждается ответом начальника филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» из которого следует, что с момента постройки дома (1941 год) и до 6 декабря 2019 года его (домом) собственником являлось Министерство обороны РФ, а с 7 декабря 2019 года по настоящее время его собственником является муниципальное образование Долинский муниципальный округ. 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 мая 2025 года, в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Оценив и исследовав материалы дела, ссылаясь на нормы действующего законодательства, суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку приобретение квартиры у лица, которое не имело прав его отчуждать, а проживание в ней более 15 лет, несение расходов по оплате коммунальных услуг, как и производство ремонтных работ не предоставляет истцу права обратить недвижимое имущество в свою собственность в силу приобретательной давности.

Решение не вступило в законную силу.

Пресс - служба Долинского городского суда Сахалинской области