28 декабря 2024 года истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что 2 декабря 2023 года заключила с ООО «Сахстройбилдинг» договор подряда на строительство жилого дома, согласно пункту 2.1 которого ответчик обязался в срок до 30 сентября 2024 года выполнить строительство каркасного жилого дома на свайно-винтовом фундаменте, а истец, в свою очередь, обязался оплатить работы в размере 4 485 600 рублей. Со своей стороны, истец надлежаще и в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, а именно передала ответчику наличные денежные средства в оговоренном договором размере. Между тем, ответчик принятые на себя обязательства по заключенному договору не исполняет, а именно в установленный договором срок дом не построил, строительство на объекте не ведет, в этой связи, с учетом уточнений и увеличения исковых требований, окончательно просила признать условия пункта 4.3 Договора подряда на строительство жилого дома, заключенного между Обществом и истцом, в части размера пени в 0,1% от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости не выполненных обязательств недействительным; расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома, взыскать с общества в свою пользу денежные средства, внесенные по договору в размере 4 470 600 рублей, неустойку за нарушение сроков сдачи работ по договору за период с 30 октября 2024 года по день вынесения решения суда в размере 4 470 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; 95 390 рублей – проценты, погашенные по кредитному договору, взятому истцом на строительство дома, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 90 000 рублей, оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей и государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с заявленными требованиями в сумме 55 399 рублей.

Для установления точного объема работ, фактически выполненного силами ООО «Сахстройбилдинг» на земельном участке истца по договору, их стоимость и соответствуют ли выполненные работы проектной документации, ГОСТам, а также строительным правилам и нормам судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам которой, сметная стоимость фактически выполненных Обществом при строительстве жилого дома на земельном участке истца по договору подряда на строительство жилого дома  составляет 3 396 108 рублей 76 копеек, в том числе НДС (20%) - 566 018 рублей 13 копеек. Также были выявлены недостатки, на устранение которых требуется проведение ремонтно-восстановительных работ, стоимость которых будет составлять 134 113 рублей 97 копеек, в том числе НДС (20%) – 22 352 рубля 33 копейки.

Оценив и исследовав материалы дела, ссылаясь на нормы действующего законодательства, принимая во внимание выводы экспертного заключения, ссылаясь на нормы действующего законодательства, суд удовлетворил исковые требования частично и взыскал с ООО «Сахстройбилдинг» денежные средства в размере 1 074 491 рубль 24 копейки, стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 134 113 рублей 97 копеек, неустойку за нарушение сроков сдачи работ по договору в сумме 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 954 302 рубля 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 497 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме в размере 24 327 рублей, а всего на общую сумму 2 805 731 рубль 81 копейку. Также признаны недействительными условия пункта 4.3 раздела 5 договора подряда на строительство жилого дома, заключенного между Обществом и истцом, в части размера пени в 0,1% от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости не выполненных обязательств, и расторгнут договор подряда на строительство жилого дома. В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов, погашенных по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» на строительство индивидуального жилого дома в сумме 95 390 рублей и в большем размере – отказано.

Решение не вступило в законную силу.

Пресс - служба Долинского городского суда Сахалинской области