Истец обратился к К. о возложении обязанности снести гараж и освободить земельный участок. По тем основаниям, что истец как собственник многоквартирного дома и земель, относящихся к нему, имеет право пользоваться этой землей, однако не имеет такой возможности, поскольку на земельном участке расположен гараж ответчика, который не является собственником МКД, при этом на неоднократные просьбы убрать гараж и освободить земельный участок ответчик реагирует отрицательно.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи истец является собственником жилого помещения, расположенного в МКД. Вокруг многоквартирного дома, расположен земельный участок, который согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД с видом использования машино-место.

На указанном земельном участке, расположен объект некапитального строительства гараж, принадлежащий ответчикам, которые не являются собственником МКД, что подтверждается выпиской с Росреестра.

Вместе с тем, собственниками помещений в жилом доме решение о строительстве гаража не принималось, никому из собственников данный гараж не принадлежит, право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчикам гараж, под использование этого некапитального объекта в установленном порядке ответчикам не выделялся, земельные правоотношения ответчиком с уполномоченным муниципальным органом либо с собственниками многоквартирного дома не оформлялись, доказательства, подтверждающие законность размещения некапитального объекта (гаража) на земельном участке в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены. В результате нахождения некапитального объекта (гаража) на указанном земельном участке нарушаются права собственников многоквартирного дома, в том числе истца.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о возложении ответчиков обязанности снести здание гаража, находящееся на земельном участке под многоквартирным жилым домом.

Решением суда на ответчиков возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, за свой счет, освободить самовольно занятый земельный участок от деревянного гаража, расположенного с восточной стороны МКД путем его сноса.

Решение не вступило в законную силу.

Пресс - служба Долинского городского суда Сахалинской области